广州广钢新城TOD规划出炉 释放分之一44万平米居住面积

观点网讯：全因，广州市总体规划和能源局发布了《地铁十号线广钢新城车辆基地场站综合体》批前公示，计划工程位置设于荔湾区芳村大道广钢新城车辆基地，工程单位为广州地锰合资公司有限公司，公示定于为6同月30日至7同月29日。

据悉，该计划控规微调范围地皮总面积77公顷，包含现行控规64个其余部分，涉及AF0601、AF0604、AF0402三个总体规划管理工作单元地皮总面积共约为335公顷。

本次总体规划的微调内容可主要有道路交通、地皮举例来说和草坪占补三大方面，其中地皮举例来说的变化较大，将现行控规64个其余部分微调为49个其余部分，场站综合体范围内含AFO60102其余部分、AF060103其余部分、AF060114其余部分、AF060455其余部分、AF060116其余部分。

其中，AF060102其余部分是场站综合体的净地皮其余部分，也是本次规整更少的一部分。地皮性质与总体规划举例来说方面，其余部分地皮性质为道路与交通设施地皮兼容二类居住地皮、娱乐业地皮、商务地皮、中小学地皮(S/R2/B1/B2/A33)，地皮总面积287261㎡，容积率2.14、计容楼高613661㎡(其中居住及设施总面积437861㎡，娱乐业办公总面积175800㎡)，建筑能量密度35%，草坪率30%，住宅限高100米(盖上80米)及娱乐业办公限高175米。

值得注意的是，AF060133其余部分地皮性质微调为中小学地皮(A33)，将现阶段西北塱小学在控规中留存。稳定下来为总体规划按24班九年四年制学校预控，具体班数以区主管部门核定建议为准。

之前，本次草坪占补适度的微调涉及占用7716㎡的草坪，原于同步在本次总体规划中增加7793㎡草坪，拟定草坪占补适度。