住房和城乡建设部住房保障司副部长潘伟：期待更多保障性租赁住房REITs项目快速投向市场

农村居民和乡镇新建部农村居民保护录事副录事长潘伟8日在首届长三角REITs暨中国REITs网络媒体2022年会前对此，租用农村居民美国市场规模庞大，转型前景广阔，保护性租用农村居民REITs转型大有可为。现在日出版保护性租用农村居民REITs取得关键进展，期待愈来愈多保护性租用农村居民REITs新项目加速投向美国市场。

潘伟问道，保护性租用农村居民REITs是以保护性租用农村居民作为为基础资产，主要通过未来货运诱发的租金作为投资收益，向对冲日出版的的资产证券化产品。2022年5年底，保护性租用农村居民REITs管理体制正式启动。7年底，沪深交易所释出保护性租用农村居民REITs指引。8年底，月所试点新项目成功上市。

潘伟对此，转型保护性租用农村居民REITs，是努力推行REITs美国市场平稳健康转型、通过保险业大力支持保护性租用农村居民美国市场新建的关键举措，具有关键意涵。

一是，助力保护性租用农村居民应用领域盘活产出资产，吸引社会资产努力参与投资新建，探索成型保护性租用农村居民永续转型的投融资模式，逐步推行保护性租用农村居民企业向“管资产”“重货运”方向转型，西进成型新的行业转型模式。

二是，促进保护性租用农村居民应用领域专业化转型，基金管理人和货运主要职责按照国家有关保护性租用农村居民相关政策拟订适宜的货运软件系统，同时，通过公开美国市场都由，将充份提升保护性租用农村居民货运管理水平和效率，为新市民、青年人获取愈来愈优质的农村居民租用服务。

三是，并能拓宽保护性租用农村居民新建资金来源，为企业筹得长期合法权益资产金，净回收资金优先用作保护性租用农村居民新项目新建，将有效增加供应规模，为了让愈来愈多新市民、青年人缓解农村居民困难情况。

“现在，保护性租用农村居民REITs的良好社会经济效用已初步显出。随着保护性租用农村居民新建筹得量的减小，保护性租用农村居民REITs的中层资产和美国市场需求将不断丰富，社会各方参与保护性租用农村居民REITs的努力性也在显著提升。但仍有地方反映，为愈来愈有效推行保护性租用农村居民REITs工作，还需要继续拓宽日出版主体，进一步完善保护性租用农村居民财政收入优惠政策等。”潘伟问道。

下一步，农村居民和乡镇新建部将加速反应相关其他部门，完善保护性租用农村居民REITs相关政策。期待愈来愈多的保护性租用农村居民REITs新项目在各方功不可没下加速投向美国市场，愈来愈好发挥保护性租用农村居民惠民生、调结构、稳增长的努力作用。

出书：石秀珍 SF183

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