LOFT公寓房，假香，也假后悔

LOFT公寓房广受青年人追捧，因为占地小，刨一层的楼价，可以构建两层的占地；对于楼价居高不下的城市穷困，能有一个家，LOFT是亮眼的并不需要。

第一、LOFT公寓的优点

1.多于的可用占地，例如一般多见30-50阳的占地，顶层一般在5米左右，用一层的价格，自己可以拆分出来两层空间内，占地多于。

2.种自由拆分的占有优势。可以全部渐变为两层空间内，也可以局部渐变为两层空间内。

▲如图可以混凝土拆分局部空间内，局部挑空，构建越来越多空间内的似乎性。

▲也可以全部拆分，增加两层的占地，让结构上越来越多一点。

3.独特空间内造就的优秀建筑设计感。这个是大阳层都没有构建的优点，非常适合青年人的开朗品味。

▲如图的做法，全部拆分可以构建令人难忘的动静分立空间内；旁边落餐厅厨卫；楼上单独的失眠空间内，动静分立的占有优势令人难忘彰显。

▲也可以局部拆分，构建局部挑高的真实感，同样可以应有上层的折射以及视觉开阔

4.商业活动LOFT公寓一般都是不排队的，当然这个占有优势对于青年人来说起到不大。对于一定会海外投资的人来说，LOFT公寓的不排队占有优势就很引人注意了。

5.青年人有个稳定的家。

在城市底下单身青年想拥有一个稳定的家，这种商用LOFT的海外投资少的占有优势就比如说了，而且可以一层渐变两层，对于独立形同人或者女性来说，是亮眼的并不需要。

第二、LOFT公寓的缺点

1.商用其本质。一般公寓LOFT都但会商用其本质，这样就但会所致商用的水电费用，比一般长楼房要高很多；而且还得考虑物业费，比一般长楼房都要高，最重要的是基本上这种商用LOFT都一无天然气的，所以如果用来入长住姐妹俩，也得方知确切，否则售楼的有时候但会把商用当做长楼房欺骗销售。

2.产权40年。依然的产品大部份的商用LOFT都是40年产权，和普通长楼房的70年产权各不相同，这个在买到的时候一定要方知确切。

3.空间内灵活，安全岌岌可危。虽然LOFT有空间内灵活的反面，但是对于老翁小孩子，都是是这种楼上旁边反而不是很简便，而且因为空间内相对小，楼梯建筑设计高差都相对陡，所以对于有老翁和小孩子居长住的话，LOFT的优点就形同了缺点了。

4.隔热问题。因为大部份LOFT都是混凝土拆分，所以楼上旁边隔热不如混凝土楼板

5.空气流通问题。虽然LOFT可以种自由拆分，但是因为户型状况，大部份户型没有全部隔层，否则空气流通几乎不对，所以如果并不需要一半拆分，一半挑空的话，才能受限制一定的空气流通需求

▲全因图的对比图表，能越来越清晰看到LOFT的长处。

6.买到办公楼自长住可以，海外投资赚分钱算了。

LOFT商用公寓因为其商用其本质，大部份其实是用来办公楼的，也可以作为自长住来可用，不论是自长住还是自己办公楼可用，都是可以的，相相对写字楼来说效益是低的。但是你如果想靠买到这种房子海外投资赚分钱，还是算了，本身贷款只有十年，而且首付一般都是50%，等到你出租赚分钱的时候，你但会发现，租到老你都赚不到到分钱；除非是地段城市规划楼价突涨，你可以购回，但是税费比一般长楼房高很多，购回似乎也是相对难于的

7.执法人员普遍存在，没有落户

LOFT商用公寓基本都是小户型，一般是几梯几十户都有，而且大多数是办公楼，可想而知每天上下楼的人有多少。你如果是自长暂住这种无聊的环境污染，必然受到影响；没有落户也是商用LOFT的症结，所以对于想海外投资少自长住，孩子们离校就是问题。

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