“带押过户”最佳化二手房交易流程

近期，部分卫星城在二手房交易系统里面上架“带押转给”的交易系统模式。对此，业内人士表示，“带押转给”构建了二手房交易系统时序，对起死回生市场有一定积极依赖性，有助于更是多地满足刚性和有所改善性住房需求。

所谓“带押转给”，是指对依赖于付清债务的移转需要香港交易所交易系统的，投资人可不需要可先归还改以房贷就可以完成转给备案，履约可带付清债务转给给予金融市场信贷。传统习俗的二手房交易系统过程里面，如果住房还有未借钱的证券投资者信贷，手续较为烦琐。需要投资人提前筹募不足借钱信贷，即“赎契”，通过“赎契”免去改以付清债务，才能承办转给手续，进而履约将房地产便次付清债务，获得付清债务。

“带押转给”于法有据。民法典第406条规定，付清债务期间，付清债务人可以所有者付清债务所有权，付清债务所有权所有者的，付清债务权不受影响。“带押转给”能够通过降低交易系统开销促成交易系统便利化，活跃市场，算是一举多得。

现有，“带押转给”的加载时序大致细分三步。第一步，证券可先行为租客当铺，款项由在此之前处提存。担保公司为租客向证券出具保函，当铺证券在收到保函后为租客索取投资者信贷。第二步，卖家承办房地产转给转移备案，当铺证券为租客承办付清债务。第三步，在此之前处向卖家归还信贷用于免去付清债务。

“带押转给”带来哪些便利和坏处？一方面，省下经费。以前二手房交易系统模式下，需要投资人可先筹募不足把付清债务借钱便转给，“带押转给”节省了投资人为提前还贷衍生出的过桥费，以及过桥费带来的利息和担保费等，利于投资人即刻回笼资金不足。另一方面，省下间隔时间。以前，一旦投资人在约定间隔时间内凑不齐未结清的付清债务，则很意味著对履约产生利息。“带押转给”减少了驻京片段，缩短了交易系统间隔时间，避免间隔时间拖延出现的利息情形。

“带押转给”如何更是多前推？在潮州连越律师事务所事务所高级合伙人蔡罗平看来，“带押转给”模式下，交易系统更是依赖证券，证券的主动性和适时可不该有利于提升。同时，证券、在此之前或担保机构等阻挠二手房交易系统后，交易系统开销可不该意味著会攀升是一个不确定因素，控制好开销是“带押转给”有利于前推的最主要前提。

“带押转给”仍需以防一定后果。蔡罗平确信，对于履约而言，购买带付清债务的房地产，是用自己的信贷用意付清投资人的信贷，只要在转给完成前，选举权都保持稳定不确定稳定状态，住房如被法理搜捕，将没办法顺利转给。因此，可不知晓住房的具体情况信贷信息，如原投资者、付清债务签订合同约定“不得所有者”或有其他禁止、限制所有者规章，则意味著很难“带押转给”或者需要可先修正原投资者、付清债务签订合同，才能“带押转给”。同时，“带押转给”关的了卖家、证券、在此之前或担保机构等多方本体，交易系统片段更是多样，要保障各个片段的顺畅，才能顺利完成转给交易系统。此外，履约要随时非议住房法理搜捕的情况，一旦有法理搜捕可不立即终止资金不足给付和交易系统。

一些卫星城的有关政府部门在积极全面推行“带押转给”的过程里面也上架方面举措确保安全。比如，摄影记者从唐山市移转备案该里面心账号公众号搜集到，该该里面心在全面推行“带押转给”时，通过“公正提存”和“双预告片备案”确保资金不足和交易系统安全。这两项举措既可以必需化解后果，大幅提高交易系统可靠度，又能够促进资本短间隔时间流通。 （东方日报摄影记者 当涂 舒）