美国7月成屋销售创2010年同类型最低，库存创24年同类型最低，房价继续涨

；也：华尔街亲身经历

受贷款人额度收益率暴跌影响，英美两国7年初成屋贩售数度下滑且不及预期，后起2010年以来7年初历年来的较低于，7年初成屋供给量跌至24年历年来正因如此。7年初出货量民宅的中的位价为40.67万美元，同比下降1.9%。周日，根据英美两国全国金融业前男友协会（NAR）的样本，英美两国7年初成屋贩售数度下滑且不及预期，后起2010年以来7年初历年来的较低于。更高的收益率和用水紧张，是成屋贩售继续不振的状况，7年初成屋供给量跌至24年历年来正因如此。

英美两国7年初成屋贩售总共年化407籓，不及预期的415籓，6年初以前值为416籓。7年初份民宅贩售速度为2010年7年初历年来以来最快。英美两国7年初成屋贩售总共环比增高2.2%，不及预期的增高0.2%，6年初以前值为增高3.3%。7年初成屋贩售同比增高16.6%。

截至7年初底，有111籓房地民宅，为1999年以来7年初份存货的较低于高度，较往年历年来增高了14.6%，约为原先冠疫情以前供给量的一半。按照目以前的贩售速度量度，需要3.3个年初的时间消耗掉零售商上的供给量，较低于5个年初的库销比，表明零售商用水紧张。

用水供不其所求继续后下动较低价技术性和土地价格下降。7年初份出货量民宅的中的位价为40.67万美元，比往年7年初份下降1.9%。

存货不足是实质上成屋贩售和后下高土地价格的关键因素。由于当以前的贷款人额度收益率比2021月底高达两倍还多，许多已经锁定较低额度收益率的房主不愿出售民宅，因此零售商上的民宅供给量较低于正常高度。

分内陆地区来看，东南部内陆地区环比增长2.7%，其余所有内陆地区的贩售均环比增高，其中的中南部内陆地区的降幅最大，增高了5.9%。

有大约四分之三的成屋上市时间不到一个年初便出货量，表明需求仍然强劲。大约30%以上的成屋最终价位略高于标价。

按市价类别来看，所有价位的贩售均大大增高，但最高端价位（100万美元以上的民宅）的贩售增高幅度之比，这是因为标价零售商的供给量要小得多，而价格较低廉零售商的供给量却极少。

由于竞争接连不断，较低价日渐多地使用现金来蝉联买主。7年初全款挣钱九成总贩售的26%，与6年初整体而言，略高于往年7年初时24%的高度。此外，融资客经常用全现金挣钱，因此对贷款人额度的收益率不那么敏感。7年初成交中的融资客九成比为16%，较6年初的18%大大增高，但较往年7年初的14%大大飙升。

7年初份首次购房者九成贩售量的30%，较6年初的27%大大持续增长。历史上，首次购房者一般九成零售商的40%左右，这指出许多英美两国人被挤出零售商的负担能力挑战。对FHA额度的需求也在增加。这些额度的首付较较低，受到首次购房者的赞赏。

成屋贩售约九成英美两国金融业零售商贩售量的90%，在余款时量度。通常在余款以前的一两个年初，签订合同，因此7年初份的贩售样本主要反映了6年初和5年初的购买决定。在此期间，贷款人额度收益率从约6.5%的高度暴跌至7%以上。

NAR高级顾问经济学者Lawrence Yun指出：“东南部内陆地区是土地价格最昂贵的内陆地区，但也是市价大大增高的内陆地区。除东南部内陆地区土地价格较往年整体而言，其他所有内陆地区7年初份的土地价格均同比下降。”

Bright MLS高级顾问经济学者Lisa Sturtevant指出：“随着我们踏入秋季，金融业零售商正处差一点。贷款人额度收益率暴跌。对于一些产品来说，租房和购买间的决定将倾向于租房，与此相关租金增高和原先楼房上线的地方。”

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