账面2.7亿：上海国资10.6亿接盘世茂上海黄浦路地块

21世纪政治经济引述路透社 唐韶葵 天津引述

1月末21日晚数间，世茂控股公司（00813.HK，又称“世茂”）无限期，以总蒙受10.6亿元下同购得天津世茂太古地产的发展有限罪责公司（又称“天津世茂太古地产的发展”），目标公司持有一幅设于天津市黄浦路的农田，使用权总长度为4988.5平方米。该农田可用做联合开发商业业主及办公室。期望控股公司将会就其购得收益平均2.7亿元下同。

换岂之，世茂此次估值34%购得国有资产估值。相比2021年12月末中旬，世茂亏损7.7亿港元购得香港国有资产，此次设于天津市中心项目的就其能力显然高出不少。一个月末数间，美国市场已发生变化。

就在当年一天，1月末20日，房地产服务业基本面迎来两大利好：全国农村居民和城乡基础设施工作全会召开，首次强调 “遽决心、防范风险、稳遽长”，提出在房地产领域“创建部省市催化反应罪责机制”、2022年再次保持税制近十年有利于，但讲究协调性、精准性。同月，央行无限期欧LPR“双降”。1年期LPR周报3.70％，较上个月末周报价降到10个1]；5年期以上品种从4.65%降到5个1]至4.6%，当年近十年20个月末保持有利于基本上。据21世纪政治经济引述路透社观察，基本上一周，受到美国市场多重利好消息影响，世茂控股公司公司股票第一队上升微20%。

1月末14日,世茂发布2021年销售简周报。截至2021年12月末31日止全年,控股公司的一共合平均年产值平均为下同2691.1亿元,控股公司的一共合平均销售总总长度为1528.63万平方米;平均销售价格为每平方米下同17,605元。

但由于预售资金政府部门严控，世茂款项流依然恶化，迫使寻求转售国有资产套现借贷。据披露，世茂此次购得所得款项平均90%运用于偿还债务，其余10%用做一般企业用途。

暂定披露，履约为天津久事（控股公司）有限罪责公司的合资公司附属机构公司（又称“天津久事”）——天津久事北外滩基础设施的发展有限罪责公司，该公司主要涉足业主联合开发及营运。天津久事主要涉足营运经天津市人民中央政府许可权的国有国有资产及投资中央政府项目。其由天津市国有国有资产监督管理委员会合资公司包括。

启信宝显示，天津世茂太古地产的发展是天津世盈投资管理有限罪责公司合资公司子公司（又称“天津世盈”），而天津世茂基础设施持有天津世盈90%股份。天津久事此次收购都有总股份、国有资产及负债。款项之前，天津世茂基础设施已将6268220元债权转售给天津世茂太古地产的发展。

世茂并不认为，由于该农田尚未联合开发，且在产生款项流量前无需时数年联合开发，公司并不认为同步进行购得事项及就其该农田价值将对本公司不利。此外，就像1月末11日公司暂定所岂，或会考虑购得其若干业主以减小其负债。

21世纪政治经济引述路透社不完全统计，世茂早先通过处置国有资产已一共获取55亿款项。2022年1月末17日，世茂股份完成了“19世茂G1”金融工具兑付，总额20亿。

不够多段落再三下载21财经APP