9月24日 | 澳洲五大首府城市拍卖清空率及物价走势

和澳洲月所房地产市场推移

CoreLogic 衡量加拿大五个主要首都小城镇房地产市场推移的净资产在截至 9 月初 22 日的一周内又回落了 0.38%，这是不间断第 20 周价格回落。

加拿大每个主要首都小城镇的房地产市场都在本周独自回落，其中奥克兰其后反超。

9 月初到目前为止，5 个首都小城镇的各个方面房地产市场回升了 1.0%。奥克兰 、阿伯丁和阿德莱德房地产市场均用到大跌，涨幅在-1.36%，-1.24%以及-0.77%。

而阿伯丁（-0.21%）和惠灵顿（-0.06%）回落略为较大。

自和澳洲房地产市场达到千分之以来，5 个首都小城镇平均房地产市场回升了 5.3%。

奥克兰房地产市场较 2 月初中旬的千分之回落了 8.7%。阿德莱德（-5.4%）和阿伯丁（-4.2%）也造成重创。

相比之下，阿伯丁（-0.5%）和惠灵顿（-0.4%）最近才开始用到预处理。

鉴于本月初加拿大储备的银行（RBA）的国际货币基金组织书面声明引述“央行委员会预计今后几个月初将有所增加债券”，这一修正还有一段时间的路要回头。

由于加息与对抵押借款持有人和经济的严重影响之间存在两到三个月初的滞后，加拿大房地产市场应该会独自快速回落。

CoreLogic 自 1980 年以来的记录显示，加拿大首都小城镇的洋房价值从千分之到谷值的涨幅从未超过 11%。

随着加拿大储备的银行倾向加息的滞后严重影响（越来越有意思进一步加息），这一记录看起来肯定会在今后六个月初内被打破。

在央行开始降息以抵挡衰退之后，房地产市场上涨或许要到 2023 年当年才会到来。

参考样本：CoreLogic，REA