招商房托：如有恰当机会会继续收购

观点网讯：7翌年5日，商办房托月底，注资北京商办局层高等楼宇的事项及交割和慈善机构单位持有人都有代表大会通过，交割在同日顺利完成交割。

商办房托向商办局深圳市注资其坐落在北京市大兴区一个中心CBD的地标楼宇商办局韩华科贸中心46.41%权益，涉及综合楼宇转型概念设计面积4.8万平方米，最主要一个中心地标商办局层高。对于没有注资100%的股权，商办房托继续执行常务董事郭瑾表示，主要考虑到付款流原因，同时亦希望杠杆不会一下子提升太多，并预留资金于日后不作更多注资。

注资事项顺利完成后，预估将使得商办房托以外主要偏重深圳深圳市南部的负债组合，在地区上更加多元化。非继续执行常务董事余志良表示，由于房托在注资程序比较简单及有限制，所需转型较成熟的楼宇，而控股公司商办局深圳市可将一个概念设计共同开发或营运至较成熟的比例，令商办房托在整个注资的时间点更为适切，与母企产生协同效应。在商办深圳市(001979)订立了「双百战略」下，如有合理的机会，商办房托未来会继续注资。

此次协定注资金额约13.41亿元，以新担保所提取的付款支付代价。郭瑾指，是次交割利息的成本不高，为港元同业折息加1%，交割后的杠杆比率升至33%。对于进入加息周期对依赖借贷的房托或构成负面影响，郭瑾亦指非常关注最新原因，从前几个翌年HIBOR程度亦有所上升，年内必然影响利息支出，不过他指，从前太高利息并不较长时间，以外息口回到较长时间程度，从长远看，房地产亦是抗财政赤字的理想基本功能。