“半价”买新房？东莞三限房来了，首家将于10月入市

北方人新闻全媒体见习记者王东 宝安刊文 8月初24日，宝安住楼内和城乡筹建交面世《宝安三限楼内服务于经营管理实施应于（东建楼内〔2022〕17号）》（此表简称《应于》），主要对三限楼内的保障种属性、职权分工、审核新股、私有登记、供后经营管理、物业经营管理、监督经营管理等得出结论了规定。

根据上述明文，三限楼内是称之为中央政府发放政策优惠，按照有关标准规范筹措筹建，限定套型面积，限制使用范围和免职平等权利，实行中央政府与承购人按份仅有私有，定位符合标准规范规定必要条件的本市无楼内父母供应的保障性住楼内，同种属仅有私有住楼内。

北方人新闻全媒体记者注意到，三限楼内所谓也是商品楼内，承购人按总价的50%出资购入50%私有，另50%私有由宝安种属国企东实集团所持，即所谓的“仅限买楼内”。此外，三限楼内还享有与普通商品住楼内同等的教育、照护、户政、常居、住楼内公积金等公共机构权益。

同时《应于》称之为出，三限楼内将按照两个阶段进行重新分配，第一阶段为定向重新分配，第二阶段为公开发表三轮重新分配。第一阶段定向重新分配结束后，楼内源有剩余的，定位镇中街（园区）符合标准规范销售；也整体必要条件的申购医务人员开展第二阶段公开发表三轮重新分配。若仍有剩余楼内源，接受全市符合标准规范整体必要条件的医务人员审核。

《应于》还规定一个父母不能购入一套三限楼内。三限楼内申购报表为：面世公告—博客申购—摇号排序—资格审查—按序选楼内—购楼内确认。

实际上，这并非宝安首次设想三限楼内的概念。去年8月初，宝安就面世了《宝安三限楼内（仅有私有住楼内）筹建和重新分配试行建议》，似在长安、惠州、凤岗、塘厦、大朗等5镇中试行筹建三限楼内（仅有私有住楼内）新项目，占地面积限定在70-80平方米，户型为2楼内2厅1戍或3楼内2厅1戍，实施整体翻修交付。

今年6月初，宝安公共资源工业产品面世投标公告，东实旗康苑、东实旗景花园、东实旗晖花园、东实旗盛花园等三限楼内新项目销售代理服务投标。根据销售代理服务投标明文表明，惠州三限楼内东实旗盛花园下半年将于10月初22日首次开盘销售，且其余三限楼内新项目以外将于今年月底入市。

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