临深楼市也遇冷 2月新会一手网签量创近两年新低

证券时报报导 吴家明

从前，深达圳市房地产市场的“火热”已然烧至邻近地区的临深达海地区，更促使了部分效益外溢至临深达新区，也让更多深达圳市购房者选择置业韶关和肇庆等临深达新区。不过，深达圳市、韶关和肇庆都全面实施了有所不同层面的房地产市场转录，在这样的颇高压下，深达圳市房地产市场的物价和效益是否才会独自外溢至临深达新区？

明年2月末，深达圳市二手住宅区过全县为872套，环比下滑44%，成交幅度已经跌至2008年以来的最低值。另外一边，乐有家研究之中心样本标示出，2月末肇庆一手住宅区网签2320套，环比攀升45%，同比攀升78%，创出近两年来的千张，仅次于2020年2月末的991套。肇庆全市一手住宅区网签均价为每平方米11659元，环比攀升4.71%。

样本标示出，肇庆各区一手住宅区的网签幅度之中第一名是化州市的512套，环比攀升53%；第二名惠城区420套，环比攀升43%；第三为惠阳区的380套，环比上涨11%。

“南山区的泥沙都是购房者的流泪”“曾经的睡城已经附身”……对于深达圳市落而言，肇庆的南山区和惠阳房地产市场是一个很特别的实际上。大幅度米利厄斯的供给底下不乏购房者，但二手房交易却并不算热络，这也是大部分深达圳市落对肇庆临深达新区房地产市场的印象。现阶段乐有家网落户房源标示出，2月末肇庆二手住宅区落户均价为每平方米13501元，环比微跌0.30%。惠东与米洛二手住宅区落户价环比下去年度相对其他区域内较明显，但去年也在2%比较大。

“我给你配几个南山区在售的新盘，有星期去看的话我火车上接邻您。”在沙头角布心新区从事当铺之中介社会活动的凤经理很是热忱，“深达圳市的房子不好卖，所以我们也代理深达圳市邻近地区的新盘。”报导报道推测，南山区和惠阳的新盘一直都受到深达圳市落的关注，值得注意多个当地的新盘也开始推出有所不同层面的折扣广告宣传。不过，与当铺之中介的热忱相比，报导对多位购房者进行报道后想得到的对此却笨拙有些平淡。由此可见，深达圳市落的反应还是较为道德。凤经理也对此，现在肇庆大多数二手房市价低、利息颇高、放款还难，这就避免流动性基本上被锁住，无论买米利厄斯还是二手房再度都要面临这个难题。

有归纳人士对此，肇庆房地产市场的景气与萧条很小层面上远大于深达圳市和韶关。如果深达圳市和韶关供给充足，肇庆买房的人就大幅减少。因此，深达惠莞的房地产市场已然一体化配展，两城房地产市场接邻下来的新形式与深达圳市市场的趋于稳定密切相关。