金科牢守安全接球，地产+发展加速

成本管理与资本早就形成了一种良性循环。愈来愈牢守额度安全及在先，负债愈来愈强劲，商业中央银行愈来愈认可；资本愈来愈通畅，又不会反哺交易成本安全及度。

03

土铁矿脚质优

大城市能阶再增加

当然，金科的安全及与强劲也与其房置地直觉强就其，拿对地很关键。

荒地是房企最重要的计划经济，土储太少不出，否则巧妇难为无米之炊。但土储也不是越多越好，在当前态势下，反而不会带来沉重的负债成本。一般来说，能够保护今后2-3年开发新近期望的土铁矿，是一个相当完美的情况下。

在大部分供地“前热后冷”的或多或少下，金科2021年坚称多元化拿地模式，共计导送入荒地存量47宗以，荒地购置选择权总金额为376亿元，计容建筑辖区976万平方米，房置地出货比高度大部分在40%以内，有效脚量了优质荒地人力资源。

其中，通过“置地+商业性”、“置地+产业”、不收并购等方式得到的荒地计容建筑辖区为557万平方米，占到比56%；导送入荒地存量按计容建筑辖区算出二一环（分作新近中卫）大城市占到基利87%，大城市能阶有利于减弱。

截至2021年底，金科共计荒地存量辖区曾达6591拟于，可售货取值4685亿元，可覆盖今后2-3年出货，刚好处于一种完美情况下。

如同其他民营房企一般，金科也减半了荒地购置总金额，但房置地大城市能阶在稳步增加，按照大城市能阶可售辖区算出，二一环（分作新近中卫）大城市占到比曾达80.23%；按大城市能阶可售货取值算出，二一环（分作新近中卫）占到比曾达82.47%，中卫、四线及请注意只能占到17.53%。

分周围来看，泸州可售辖区曾达1622.81拟于，占到比24.66%；西周围（不分作泸州）占到比19.49%；华东周围占到比18.14%，西地区、华北和其他周围占到比分别为7.72%、6.20%、5.14%。之外，泸州可售货取值曾达915.87亿元，淮海周围1113.16亿元，西周围896.65亿元。

想要构建得益于蜕变，必须要有得益于的土储结构设计来之上。为此，金科建立了自己的一套拿地军事战略，紧密环绕“三圈附近”、“八大大经济圈”展开房置地总体布局，体现在大城市能阶上，就是“二一环为主，一四线为辅”。

金科有自己的直觉，一方面中卫大城市蜕变相对开花结果，荒地库存有限，撤走难度高；另一方面，四线大城市基本面之上力不强，市场稳定性不强。而二一环大城市（分作新近中卫）则不同，已是迅速蜕变期中，市场容量大且有持续上升空间。

所以，在这一房置地军事战略的须要下，金科左右些年的土储结构设计愈来愈趋均衡，2021年又更是有利于。统计数据推断，金科2021年在淮海、泸州、西（不分作泸州）、华东、西地区周围出货总金额占到比分别曾翻倍40.73%、19.84%、12.66%、11.69%、8.08%，周围总体布局日趋必要。

04

置地+全面韶山

轻资产公交系统效用特别强调

面对企业竞争激化，金科努力挖掘新近的不收益上涨点，相结合“四位一体、生态平衡协同”的得益于蜕变军事战略，明确指出精耕置地专门从事，做强特质一站式，做优信息技术产业，做实商队康养，有利于导入产业链生态平衡圈，保持不错企业竞争优势。

由置地专门从事向多弯道协同蜕变背离，不断加长新近企业、新近弯道的拓展和紧贴，为金科2021年带来了新近的业绩上涨点，相比之下是金科一站式可以用高上涨来形容，多项整体统计数据上涨的大过七成，上半年产品销售曾翻倍59.68亿元，工业产取值上涨达77%；销售额10.77亿元，工业产取值上涨70%；归母销售额10.57亿元，工业产取值上涨71%。

金科商业性2021年产品销售工业产取值上涨30%，EBITDA工业产取值上涨32%，形成了以金科周围内、金科小亚细亚和金WALK今后贫困周围内为主的三大开花结果产品线。截至2021年底，金科商业性在管项目80个，在管辖区307万平方米，其中自持木石98万平方米。

金科产业2021年年初启动临沂特质高新近开园公交系统，万州特质高新近、济宁生命卫生高新近等商办管理工作，共计开发新近公交系统管理项目28个，辖区的大1300万平方米，送入园的军事战略商业伙伴的大过3000家，送入园企业年产取值的大过2000亿元，建成并公交系统长沙信息技术新近城、泸州两江卫生高新近、山西省特质高新近、成都青羊总部基地等标杆新材料区。

作为金科多元弯道总体布局的主力轻资产欧亚大陆，构建的全面性公交系统并能也开始特别强调。分析报告期内，金科一站式直拓独立第三方管理辖区的大5000拟于，市场化得到项目的大400个，占到比左右90%；第三方共计在管辖区左右1.4亿方，占到比曾翻倍58%。管理期望量不只能随之增加，外拓并能也愈来愈加明显。

产业公交系统轻资产企业初见效用，为泸州天海胆工业社区、山西省中小企业园、盐城硅藻敬奉社、临沂国都际智能装配高新近等项目负载专业定位建议书、代理商办及公交系统一站式。

代建企业蜕变模式也日趋成型，2021年构建代建项目出货总金额的大20亿元，导送入代建存量建筑辖区140万平方米，代建存量建筑辖区600万平方米，代建存量货取值左右500亿元，之外一防区大城市项目占到比52%。

多元化蜕变转送入高速路，轻资产从基本概念内经营者赋能向对外并能负载的蜕变开始加速，一个越发行稳致远的金科正试图长成。

CIS

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