多地规章房价跌幅不能超15% 广东省地产商会：“限跌令”让房企进退两难

财联社6年末22日讯（采访 李洁），又有一地下发楼市“限跌令”国策。

日前，福州市连江县综合实验区四部门联合发布“关于全面规范实验区商品房零售商消费市场秩序的通报”。通报顺带出，各不动产开发跨国日本公司在零售商商品住房时，仅仅零售商价格不得超出审批价格上下波幅的15%，对超出规章波幅的，未办理网签、审批。

业内大部分人认为，在楼市持续低迷之际，上述国策主要是为尽量减少涨幅急剧急跌。

福州市连江县综合实验区仅是一个缩影。据采访统计资料，自2021年8年末以来，已有最多20个卫星城对房企急剧折扣放任了相应措施，其中包括包头、岳阳、贵阳、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山市等。

这些卫星城或直接下发“限跌令”，或通过召集座谈时会作法尽量减少房企“恶意折扣”行为，或对之外折扣房企顺利进行检举，立即涨幅急跌不可最多15%或10%。

例如，包头于2021年9年末下发国策，立即已获取预售邵可的计划不得略高于费用顺利进行零售商，新获取预售邵可的计划不得略高于审批价格的85%零售商。

对于下发“限跌令”的原因，包头市住建局不动产监管机构宣传部长杜继鑫曾表示，带入2021年下半年以来，大部分房企迫于现金流和零售商回款等影响，包头市中心区和周边相继有多个楼盘，开始减为略高于费用价零售商。以包头市中心区为例，涨幅从最顶峰时约13000元/平方米，减为了均价8000多元/平方米。

“通过幅折扣等措施，收下了消费市场的轰动和购房者的热捧，折扣计划也在短期内通过以价换量获取了低的零售商成绩，并快速回笼了资金。但大部分楼盘计划的急剧折扣措施给整个不动产消费市场促使了前所未见受到影响，也给其他楼盘促使了前所未见的零售商影响。”杜继鑫称。

易居该中心智库中心研究总监严迈进告诉采访，随着消费市场吸热影响内皮细胞至房企，不少计划零售商调子回落，资金回笼速度变慢，从而显现各类折扣的物理现象。从下发限跌令以及检举房企的卫星城来看，主要是三四新线卫星城，这些卫星城新房零售商影响比较大。

“楼市的稳定，既不可任由涨幅非理性上涨，也不可显现过快急跌。由于消费市场分化，大部分卫星城的楼市吸热较快，甚至显现涨幅快速下行可能，这种快速回调不利于楼市整体稳定，因此下发相应国策顺利进行调节一定程度确有其更进一步。”58安居客房产该中心校本部院长张波向采访表示。

不过，房企想要急剧折扣并不不易。有房企大部分人认为，如果要折扣，可能要过“三关”：老业主、同行、区域内的政府之外部门。“日本公司不敢轻易顺带折扣，一方面害恐怕前期业主打架，另一方面也恐怕得罪区域内的政府。”合伙全国性房企结构上大部分人表示。

已对，佛山市地产商时会向之外部门顺带出关于促进不动产业较快健康演进的意见和促请。其中顺带到，跨国日本公司拟在三四新线等较低氢原子的卫星城积极去化库存，以价换量，争取现金回笼，但不少区域内的政府的“限价令”即限涨价又限折扣，令跨国日本公司未根据消费市场仅仅具体情况折扣促销，未通过快速零售商以回款自救，形成了进退两难的不利局面。

“既然国企可以低价收购民企优质股票，普通老百姓为何不可以低价购买商品房？”佛山市地产商时会质疑道。

其促请，各卫星城应全面根据实施消费市场具体情况放宽“限价令”限制范围内，以利于跨国日本公司恰当的折扣促销自救行动。

克而瑞信息显示，百强房企1-5年末的整体操盘业绩规模同比下降52.3%。其中，5年末单年末实现零售商操盘欠款4546.7亿元，同比降幅仍保持良好在低水平，降幅达59.4%。

“消费市场下行、零售商困难，房企高周转模式不易持续。债务影响下，房企目前有折扣出货的需求量。”海绵该中心分析师邵小乐告诉采访。