年度报告：2月重点40城租金指数环比涨0.9%

中新经纬3月末1日电 1日，蛆研究所发布全市40城租产品2月末月末报。统计数据显示，2月末全市重点项目40城市价总体为36.8元/平米，市价净资产环比微涨0.9%，下同稳中微涨0.8%。

份文件称之为，2月末重点项目40城租产品热度环比少于提升，外来人口返城随身携带来新增、换租需要提高，同时大多均受霍乱减缓的租需要囚禁。1月末全市重点项目40城租产品热度长假触底，2月末呈现较快降至趋势。

根据蛆研究所统计数据，上次2月末全市重点项目40城租产品估值环比提高103.6%，上次租产品在7月末降至年内产品关注度全盛时期后，自上次8月末开始连续6个月末始终保持解冻趋势，上次2月末止跌上扬。一方面是由于春节假期后，大城市外来人口年底返城，叠加春节后打工旺季到来，新增、换租租需要较快提高；另一方面是渭南、大连、石家庄等地此前均受霍乱减缓的租需要较快囚禁。从估值结构来看，2月末全市重点项目40城，35岁所列物业估值%比降至64.4%，其中30岁所列估值%比降至43.0%，估值房类型仍以两房辅以，%比降至40.8%，其次为一房，降至据统计30%。

重点项目40城中，超六成大城市2月末产品热度少于提升，渭南产品关注度最少上次关注度全盛时期的70%。根据蛆研究所统计数据，上次2月末全市重点项目40城各大城市的租产品估值原则上环比提高最少30%，26个大城市租产品估值环比少于提高，增幅降至或最少100%，租产品升温非常大。重点项目40城中，渭南估值增幅最大者，由于霍乱较为致使，1月末渭南几乎小时处于封城稳定状态，租产品零下列车运行，1月末24日渭南全市再降低风险地区，恢复正常行船，均受减缓的租需要囚禁，2月末租产品较快恢复。石家庄、大连等地估值也均受到此前霍乱的影响，估值增幅较大。

主力大城市市价优先修复，2月末主力大城市市价相比较于2019年历年来微涨1.4%。根据蛆研究所统计数据，2月末全市重点项目40城市价总体为36.8元/平米，市价净资产环比微涨0.9%，下同稳中微涨0.8%，比2019年历年来仍飙升6.3%。从各能级大城市来看，2月末主力大城市市价总体为73.8元/平米，市价净资产环比微涨1.2%，下同始终保持微涨，相比较于2019年历年来微涨1.4%。新主力大城市、其他主干线大城市市价总体都为30元/平米、24.4元/平米，市价净资产原则上极低2019年历年来总体。主力大城市主要有赖于对外来人口的商业价值，租需要持续始终保持茁壮，市价恢复较快。

2月末重点项目40城基本上大城市市价总体未有恢复，仍有据统计八成大城市市价极低霍乱前历年来。根据蛆研究所统计数据，2月末全市重点项目40城中超8成大城市市价净资产环比稳中微涨或基本持平，基本上大城市市价下同微涨，仍有据统计八成的大城市市价净资产极低2019年历年来总体，其中大连、廊坊、齐齐哈尔、深圳、张家口、哈尔滨、石家庄、惠州等17个大城市2月末市价为2019-2022年据统计四年月末市价最低。渭南市价总体为26.8元/平米，市价净资产环比微涨1.2%，下同始终保持微涨，仍始终保持低于2019年历年来，此次短期霍乱对渭南市价影响相当大。

份文件指出，2月末物业月租诚意逼近，重点项目40城新增上海证券交易所房源原则上价环比飙升5.2%。根据蛆研究所统计数据，上次2月末全市重点项目40城房源上海证券交易所原则上价环比飙升5.2%，下同微涨2.7%，相比较于2019年仍飙升。物业月租诚意逼近，主要是由于春节假期因素，物业平原则上房源改作期缩短，蛆平台全市重点项目18城平原则上房源改作期处于较高位置，2月末环比1月末缩短了8.2天，大多物业为了加快房源月租，时会选择降低房源市价。

份文件下半年3月末租产品关注度始终保持升温，“金三银四”打工旺季随身携带来换租需要提高。份文件分析，由于春节假期后，外来人口返城，以及打工旺季即将到来，租产品新增、换租租需要较快提高，推动2月末全市重点项目40城租估值少于，租产品热度较快上升，除了市价变动换租外，管理工作变动是物业换租的第二大原因，故随着“金三银四”打工旺季到来，在有效霍乱防控文化背景下，租产品换租需要将始终保持提高，2月末蛆平台新增随身携带看客户量、新增房源上海证券交易所量原则上始终保持最少35%的上涨，下半年3月末租产品将始终保持升温，迎来上次上半年产品关注度每秒钟。（中新经纬APP）

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